Coup de coeur

La Montagne (44620)

5 pièces - 125 m²

Une maison de ville pleine d’âme

338 000 €

Ref : CCVMA50000374

Découvrir le bien

Maison de ville de caractère avec espace indépendant et garage

À quelques pas des commerces et des services, découvrez cette charmante maison de ville de 125 m² habitables, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une maison familiale.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon de 45 m², agrémenté d'une belle cheminée. La cuisine indépendante et agréable, s'ouvre sur une cour et un jardinet intimiste sans vis-à-vis. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, les espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement avec une grande chambre disposant de sa salle d'eau privative, un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'un appartement de 45 m2 communiquant, espace comprenant actuellement séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Cet ensemble peut être conservé tel quel pour accueillir famille, amis ou activité professionnelle (location saisonnière ou l’année, activité professionnelle…), ou être intégré à l'habitation principale selon vos besoins (possibilité de chambres supplémentaires)

Ce bien dispose également d'une dépendance ainsi qu’un garage accessible aussi bien depuis la propriété que depuis la rue.

Les amateurs d'authenticité apprécieront les murs en pierres apparentes, les parquets anciens à l'étage, les beaux volumes et le caractère unique de cette maison pleine de charme.

Un bien rare, pour des personnes en quête d'espace, de caractère et de possibilités d'évolution.

À découvrir sans tarder.

Couverture neuve, une partie en ardoises et l'autre en zinc.

DPE à remettre à jour car l'isolation des combles a été refaite début 2026 et le sol du RDC réisolé.

Prix de vente HAI: 338 000 €

Prix de vente net vendeur: 326 000 €

Montant des honoraires: à la charge de l'acquéreur: 12 000 €

Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle n°4402202300000014 délivrée par la CCI de Saint Nazaire. Honoarires à la charge de l'acquéreur , conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/06/2024

Consommation énergie primaire: 282 kWh/m2/an

Consommation énergie finale: 273 kWh/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2240 € et 3080 € sur l'année 2021 abonnement compris

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 44620

surface terrain 231 m²

Surface loi Carrez (m²) 125 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Année de construction 1850

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 338 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 326 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,68 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Notre conseiller

CLOSIER CELINE Mandataire Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

Téléphone 0609070891

E-mail celine.closier@lysispatrimoine.com

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