Coup de coeur

La Montagne (44620)

5 pièces - 125 m²

Une maison de ville pleine d’âme, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique avec plusieurs poss

338 000 €

Ref : CCVMA50000374

Découvrir le bien

Maison de ville de caractère avec espace indépendant et garage

Découvrez cette maison pleine de charme et de caractère, aux volumes généreux et à l’atmosphère chaleureuse, mêlant authenticité et fonctionnalité.

Derrière son portail, une agréable cour intimiste vous accueille et dessert l’ensemble de la propriété.

La maison principale s’ouvre sur un vaste salon de près de 35m², sublimé par une cheminée.

Dans la continuité, vous trouverez une cuisine indépendante donnant accès à une agréable courette, WC et salle d'eau servant actuellement de buanderie complètenet le RDC.

À l’étage, le palier dessert :

une très grande chambre avec salle d’eau privative,
un espace bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire.

Cet étage communique également avec un second espace de vie accessible indépendamment par un escalier extérieur depuis la cour. Cet espace comprend :

une cuisine ouverte sur salon,
une chambre,
une salle d’eau avec WC

Cette configuration offre de nombreuses possibilités :

logement indépendant pour un adolescent ou un parent,
location saisonnière ou annuelle,
maison familiale avec espace autonome.

À l’extérieur, une charmante courette sans vis-à-vis accueille une petite dépendance de 13 m2 ainsi qu’un garage de plus de 37 m2, accessible à la fois depuis la cour et directement depuis la rue.

Le charme de l’ancien est omniprésent :
murs en pierre, belles hauteurs, parquet ancien à l’étage, touches de couleurs élégantes et ambiance chaleureuse font de cette maison un bien rare et atypique.

Couverture neuve, une partie en ardoises eet l'autre en zinc.

Prix de vente HAI: 338 000 €

Prix de vente net vendeur: 326 000 €

Montant des honoraires: à la charge de l'acquéreur: 12 000 €

Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle n°4402202300000014 délivrée par la CCI de Saint Nazaire. Honoarires à la charge de l'acquéreur , conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/06/2024

Consommation énergie primaire: 282 kWh/m2/an

Consommation énergie finale: 273 kWh/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2240 € et 3080 € sur l'année 2021 abonnement compris

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 44620

surface terrain 231 m²

Surface loi Carrez (m²) 125 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Année de construction 1850

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 338 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 326 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,68 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Notre conseiller

CLOSIER CELINE Mandataire Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

Téléphone 0609070891

E-mail celine.closier@lysispatrimoine.com

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Longère de caractère rénovée de 180 m2 à fort potentiel à 20 mns du Puy du Fou

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