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Rouans (44640)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 78.45 m²

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175 m²
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229 500 €
Réf LKVMA110000433

Entre Nantes et Pornic, dans la paisible commune de Rouans, venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée avec goût, qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la pierre et des poutres apparentes, parfaitement associés à une rénovation soigée et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur un agréable salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter de belles soirées. Dans la continuité, vous découvrirez une cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle.

Un escalier en colimaçon vous mène à l'étage où le palierdessert deux belles chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

La maison bénéficie également d'un accès complémentaire par un escalier extérieur, offrant une configuration pratique et pleine de charme.

A l'extérieur, vous profitez d'un agréable petit espace, parfait pour vous y installer, partager des moments au calme en toute tranquillité ou profiter de moments conviviaux.

Une maison pleine de charme, soigneusement rénovée, où l'ancien et le confort se rencontre harmonieusement.

Un véritable coup de coeur à visiter sans tarder.

Annonce rédigée par Kévin LAMOUR pour LysisPatrimoine, inscrit au RSAC de St Nazaire sous le numéro 932713449

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 78,45 m²
  • carrez 78,45 m²
  • terrain 175 m²
  • séjour 40 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 40 m²
  • chambre 16.36 m²
  • chambre 12.49 m²
  • Pallier 5.69 m²
  • salle de bain 5.66 m²
  • WC 1.46 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 229 500 €
Prix net vendeur 220 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 220 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,08 %
Taxe foncière annuelle 567 €

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Emilie LE BRAS
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