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Nouveauté
Pornic (44210)
6 pièces - 144 m²

Lieu de vie unique à Pornic – plus de 200 m² entre maison familiale et espaces indépendants

649 000 €
Ref : RHVMA40000340
Découvrir le bien

À seulement 2 km du port de Pornic, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette propriété rare aux volumes généreux et aux multiples possibilités.

Développant plus de 200 m² de surface utile, cette maison familiale séduit par son harmonie entre confort, indépendance et qualité de vie.

Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse composée d’un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse intimiste, à l’abri des regards. Une partie de celle-ci est couverte par un porche, offrant un espace de vie extérieur agréable en toute saison.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un palier distribuant l’ensemble.

À l’extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel :

  • Une grande terrasse conviviale avec annexe fermée pouvant accueillir une cuisine d’été
  • Une salle indépendante de plus de 50 m², chauffée, idéale pour recevoir, créer une salle de sport ou exercer une activité professionnelle
  • Une cave enterrée accessible par trappe, apportant un cachet supplémentaire
  • Un studio indépendant avec kitchenette, salle d’eau et WC
  • Un garage attenant à ce studio

Implantée sur une parcelle arborée d’environ 2000 m², avec arbres fruitiers, terrain de pétanque, la propriété offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces (moins de 1 km) et accessible à vélo jusqu’au port via le canal de Hauteperche.

Côté confort : chauffage gaz, poêle à bois et excellente performance énergétique.

Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 44210
surface terrain 1 942 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition Sud
Année de construction 2013
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 649 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 631 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,85 %
Taxe foncière annuelle 1 600 €
Rez de chaussée
chambre 22 m²

Chambre ave dressing et sde en rdc

pièce à vivre 52.3 m²

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/sejour Poêle à bois

cellier 6 m²

terrasse m²

studio 55 m²

surface totale

studio 55 m²

surface totale

chambre m²

annexe 50 m²

chauffage au sol

annexe m²

terrain m²

Etage 1
chambre 12.83 m²

chambre 12.83 m²

chambre 11.8 m²

salle de bain 4.83 m²

Etage -1
cave m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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Notre conseiller
ROBERT Harmony Mandataire Pornic (44210)
Téléphone 07 49 98 93 99
E-mail harmony.robert@lysispatrimoine.com

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