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Nouveauté

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

6 pièces - 175 m²

Batisse d'exception avec dépendances à 5km des plages de Saint Michel Chef Chef

624 000 €

Ref : RHVPR40000120

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Vivre dans un écrin de verdure à deux pas de l'océan
Au calme absolu, cette bâtisse d'exception de 175 m² vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son cadre enchanteur. Avec un parc paysagé, un bois et un étang, vous profiterez d’un véritable havre de paix à seulement 5 km des plages de Saint-Michel-Chef-Chef.

Les atouts :

Habitation principale lumineuse avec suite parentale en rez de chaussée.
Grande cuisine aménagée et équipée de plus de 26m2 avec poêle à bois.
Salle à manger de 15m2
Salon lumineux avec belle hauteur sous plafond de 25m2
Buanderie
A l'étage 2 chambres, salle de bain, wc,mezzanine.
Garage de 37m2
Logement indépendant de 50 m² comprenant un salon cuisine, 1 chambre 1 salle d'eau 1wc 1 terrasse privé avec vue sur l'étang. Idéal pour projet locatif ou extension de la maison.
Dépendances offrant des possibilités multiples (profession libérale, atelier…).
Terrain de plus de 23000m2 avec un bois et un étang.
Chauffage géothermique performant.

Surface : 175m2 habitable 42m2 m²

Prix du bien : 624 000€

Prix du bien hors honoraires : 600 000 €

Honoraires TTC : 4 % soit 24 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par un agent commercial immatriculé au RSAC de St Nazaire

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 44730

Surface habitable (m²) 175 m²

surface terrain 2,33 ha

Surface loi Carrez (m²) 175 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue PARC PAYSAGER

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Est

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 624 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 600 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Rez de chaussée

cuisine 26.4 m²

salle à manger 15.2 m²

chambre 12.6 m²

salon/sejour 26.5 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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ROBERT Harmony Mandataire Pornic (44210)

Téléphone 07 49 98 93 99

E-mail harmony.robert@lysispatrimoine.com

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