LE PELLERIN – Maison de plain-pied de 132 m² – DPE B – Terrain clos de 1 429 m²

À l'entrée du Pellerin, à proximité des transports et à seulement 600 mètres des écoles, découvrez cette belle maison de plain-pied de 132 m² habitables construite en 1997, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.

Vous serez immédiatement séduits par son vaste salon-séjour lumineux de plus de 50 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2022. Cet espace de vie chaleureux et convivial constitue le véritable cœur de la maison et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Un conduit de cheminée est déjà présent, permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée selon vos envies.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec douche et lavabo privatifs. Deux chambres disposent de placards intégrés. Un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre, une salle de bains avec double vasque, une arrière-cuisine, une buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être :

• Chauffage au sol par pompe à chaleur
• Ballon thermodynamique
• Isolation des combles réalisée en 2025
• Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques isolants
• Moustiquaires sur toutes les fenêtres
• Peintures refaites en 2024
• Système d'alarme
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Son DPE classé B, particulièrement rare pour une maison de cette génération, constitue un véritable atout en matière de confort et d'économies d'énergie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et paysagé de 1 429 m², agrémenté d'une grande terrasse avec store banne, d'un barbecue, d'un cabanon de jardin ainsi que de deux cuves de récupération d'eau de pluie de 1 000 litres chacune.

Un grand garage de 40 m² avec cave complète ce bien. Les panneaux photovoltaïques installés sur le garage génèrent un revenu annuel estimé entre 1 200 € et 1 500 € grâce à la revente d'électricité.

Une maison familiale clé en main, alliant confort, espace, économies d'énergie et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

DPE B / GES A

Estimation des coûts annuels d'énergie: 1160 € et 1610 € (années de référence

Annoce proposée par un agent commercial

Prix HAI 398 000 €

Honoraires à la chrage de l'acuqéreur: 13 500€

Prix net vendeur: 384 500 €

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